濮阳的商业房贷利率为啥这么高？6.37%？

濮阳商业房贷利率为什么这么高？要回答这个问题，我们首先有必要搞清楚，商业房贷6.37%，是处于一个什么水平。因为凡事只有相对的，没有绝对的，银行贷款利率也是同样的道理。

什么是银行商业房屋贷款？

所谓商业房屋贷款，简单来说就是购房抵押贷款。2005年3月17日，央行发文个人住房贷款利率正式改为商业性贷款利率。改了以后和以前有什么不同呢？根据相关规定，本次最大的改变是施行放开贷款利率上限，施行下限管理。利率施行市场化利率，上浮没有封顶，下行基准利率最低0.9倍，也就是利率最低只能打9折。

贷款利率6.37%是个什么水平？是不是真的很贵？

上面咱们简单了解了一下商业房贷，这里咱们再聊一下6.37%是一个什么水平，这个利息是不是真的很贵。

虽然，央行没有规定利息浮动上限，但目前按照相关部门规定，首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%-40%，上浮40%是多少呢？目前，按照央行发布的最优利率，贷款基准利率一年期为4.35%，一年期至五年期为4.75%，五年以上4.9%，如果按4.9%上浮40%，最终利率为6.8% 。而利率6.37%，如果按照5年期以上来算，刚好是在基准利率的基础上，上浮了30% 。

濮阳银行为什么商业房贷利率这么贵？

最后，咱们来说说为啥濮阳银行商业房贷利率这么贵？根据过往经验，主要是三个原因。

一、全年放贷任务提前完成。不知道大家有没有发现，银行一般在上半年资金会比较充足，为了要完成放款任务，经常会利息打折，而且放款时效非常高。相反，如果到了下半年，尤其是年底，银行利息就很少打折，而且放款通常会比较慢。

二、调结构。一般在濮阳这类三四线城市，企业比较少，银行认为最安全的产品就是房屋抵押贷款，所以，会造成房贷产品占比较大。但同时监管部门，会要求银行要遵守风险分散的原则。如果赶上这么个时候，银行就会调结构，把房贷利率调高，其他贷款产品利率保持基准利率，甚至调低。

三、商业银行的性质。地方性商业银行，其本质还是以商业为主，因此还是以盈利为主。而商业银行的放贷资金都是通过两种方式获得的，一是央行的杠杆资金，二是吸储。无论那种资金，都是要付出资金成本的。所以，银行为了盈利，最直接有效的办法，就是上浮利率，从而从中赚取差价。

以上，大概阐述了濮阳银行商业房贷利率高的原因，希望能对你有所帮助。